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住宅を取得する又は土地を取得するときによく出てくる言葉で「頭金」と言うものがあります。

平たく言えば「手持ちのお金」って事です。

さてこの頭金ですが今の時代は必要が無くなってきている?

何でかといえば、金利が安いからですね。

当時は金利が高かったですので借入額を少なくする為に「頭金」を貯めてから住宅の購入になるケースがほとんどでした。

自分が聞いたことがある最高の金利は年利5.0%(驚き)

5.0%って1000万借りると金利だけで年50万って事ですよね!

ちょっとしたサラ金か?って思っちゃいますね(汗)

まあ、それだけ景気が良かったとも言えますけどね。

今の住宅ローン金利は年利1.0%前後です当時と比べると超低金利ってことですね。

しかも、今なら住宅ローン控除があり10年間は借入残高の1.0%が返ってきます。

上手く行けば10年間は無金利に近い状態になる。

ですので、頭金を貯めて住宅を買うのは今時愚かな行為なのかもしれません?

 

例えば5年間で500万円のお金を貯めて住宅を建てようとする場合、5年間はどこか賃貸を借りて家賃を払うことになる。

7万円の家賃であれば420万のお金を支払う事になります(汗)

合わせると5年で900万円近く貯めたことになります。

どう考えるかはその人次第ですが、自分だったら頭金は貯めずに住宅ローンで全部借ります。

もしお金に余裕があるとしても10年間は金利が掛かってない事になりますので、繰り上げ返済は10年後すれば良いだけですからね。

簡単な話、家を建てるのに頭金なんて貯めてる場合じゃないって事です(笑)

しかも消費税もいつ上がるかわかりません(汗)

まあ、確実にあがるんでしょうけどね、、、(爆)

世の中の人が「消費税が上がる」とわかると駆け込み需要で材料費が高騰します。

つまり景気が一時的に良くなる?そうなると金利も上がる(汗)

やるなら早くした方が損しないって話ですね。

 

 

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山田 雄一

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