性能は落ちます。
住宅は年数が経つと性能が落ちます。
住宅は完成した時が一番高性能です。
性能が落ちたり壊れたりして交換できる設備関係は
交換してしまえば良いですが、構造や断熱材は交換する事は
出来ません。
厳密に言えば出来ますが、費用が掛かりすぎる。
耐震リフォームして、ついでに断熱リフォームをすると、
小さい家を一軒建てるくらいの費用は余裕でかかります。
それもそのはず、通常それらの改修工事をちゃんとするには、
外壁や内壁、床、天井を解体して骨組みだけにして全部
やりかえないと出来ない工事だからです。
最近では、建物の隅の柱等に金物を付けて耐震補強とか言ってる
業者も多いですが、本当にその柱だけ引き抜き強度を上げただけで
地震に強くなるか？？？って感じです。
そんなのでトータルの構造強度があがるのならば苦労しません（汗）
構造性能も断熱性能もトータルでの性能が大切です。
しかし、いまどきの新築住宅でも建築基準法ギリギリの耐震性能では、
何年後かに基準値以下の住宅になる可能性が大いにあるんです。
建築基準法の性能を下回ると、計算上ですが阪神大震災級の地震が来ると倒壊
の恐れがあるって事です（怖）
ですので、自分が建てる住宅は長期優良住宅のみです。
耐震性能で言えば、全棟構造計算して建築基準法の1.5倍の強度の住宅です。
劣化しても強度は十分に担保されているって事ですね。
断熱性能が劣化した場合は今のところ「スピンオフ」という断熱塗料を塗ろうと考えています。
ですので、モミの木以外の内装材は「オガファーザー」という塗装できる紙の壁紙を
使います。
住宅が劣化する話は普通の場合、新築の打ち合わせでは出て来ません。
出てきたとしても、外壁の塗り替えぐらいでしょう。
なぜかと言えば、建設会社がそこまで考えて家を造ってないからです。
「将来断熱性能が劣化したらどうしますか？」
担当の営業マンに聞いてみてください。それでわかると思います。
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山田 雄一
もみの木ハウス新潟では、夏暑く冬寒いという、新潟県の地域特性に合ったお住まいを提案しています。もみの木を内装材として使用した、健康で快適で安心な家族がふれあう素敵な空間をお客様に提供していきたいと考えております。
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