家をいつ建てるか？？
家をいつ建てるか？
これは、人それぞれ考え方があると思います。
多いのが「子供が学校に上がるから」とか
子供の節目に合わせて家を考える場合が多いようです。
間違いではないですが、自分としては子供のタイミングで
考えるのではなくて、自分があと何年働けるかで考えた方が安全です。
自分の働いてる間に住宅ローンを返しきれる方が良いですからね。
住宅ローンは通常３５年で返済できる計画を立てます。
最近は、６０歳が定年の企業も少なくなってきてる感じがしますが？
一応６０歳で退職して、６５歳まで再雇用してもらケースが多いですかね？？
と考えると、６５歳で住宅ローン返済を終わらせるには、
３０歳で住宅を建てる必要があるって事になる。
でも、なかなかそんな思う通りにはいかないですよね（汗）
一般的には、３５年で借りるけど、繰り上げ返済等で借入期間を短縮する
事を皆さんしています。
とはいえ、住宅は早くに建てた方が後が楽になるケースが多いでしょう。
なぜかと言えば、家を建てる前は貸家やアパートの賃貸料を払わなくては
いけないからですね。
「一生賃貸で良い」と考えるなら、それも良いですが「いつかマイホームを持ちたい」
と考えるのであれば「早いほうが良いよ」ってことですね。
家賃７万円でも年間８４万円です。
５年間その賃貸に住んだ場合は、最低４２０万円は大家さんに支払ってる事
になりますからね（汗）
それをわかっていて早くに建てた人は、５年後に建てた人よりも
４２０万円得をする事になります。
逆を言えば、５年遅く建てた人は４２０万円損をするってことです。
高級車1台分の差が付きますから大きいですね！
現在の住宅ローン金利は自分が建築業を始めて１５年経ちますが
今が一番安いです（驚）
固定金利でも0.8％を下回るくらいになっています。
普通ではない感じです？
それほど景気も良くないって事なんでしょうかね？
良くは解りませんが？？
これくらい金利が安いと、「頭金を貯めてから家を造ろう」
と考える事すら愚かな事に思えてしまいますね（汗）
賃貸料を払いつつ頭金を貯めるよりも、頭金の分借り入れた方が
遥かにお得になるからですね。
どう考えるかは人の自由ですが、事実そうなっていますって事ですね。
一番やってはいけない事は、「アパート並みの返済で家が建つ」に手を出す事です。
その気になって、そんな家を建ててしまってからでは遅いです。
アパート並みの返済って事は、アパート並みのマイホームになるって事です。
断熱性能も安全性能も空気環境もアパート並みなら、
アパートに住んでた方が良いでしょう。
どうせ建てるなら、「家族が健康に安心して住まえる家」を建てて欲しいと自分は考えますが、
少数派の考え方かもしれませんね？
住宅ローンの金利的に見て、今動ける人は運がいいでしょう。
先は誰にもわかりませんからね。
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山田 雄一
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